ترکیه از همه لحاظ فرصت های بزرگی دارد. طبق آخرین آمار سالانه بیش از 40 میلیون گردشگر به ترکیه سفر می کنند و زمانی را در آنجا سپری می کنند. بدون شک اگر با نمودار پیشرفت به آینده نگاه کنید، خرید خانه در ترکیه می تواند برای شما بسیار مفید باشد. سرمایه گذاری و خرید خانه می تواند زمینه ساز اخذ پاسپورت و اقامت ترکیه باشد.
زندگی و کار در این کشور و مهاجرت به همراه خانواده در ترکیه نیاز به سرمایه گذاری هوشمندانه دارد، پس برای این امر خوب برنامه ریزی کنید و قبل از تصمیم گیری از راهنمایی های مشاوران حرفه ای آلپاین استفاده کنید. انتخاب بهتر. اگر قصد خرید ویلا در ترکیه را دارید، نمی توانید این فرصت طلایی را از دست بدهید و با دریافت مشاوره های لازم از همکاران، یکی از بهترین و اختصاصی ترین خریدهای خانه را در این کشور تجربه کنید.
با خرید ملک و خانه در ترکیه یک زندگی رویایی داشته باشید
بدون شک خرید خانه یا آپارتمان در ترکیه یکی از بهترین گزینه هاست. خرید خانه در ترکیه با حداقل قیمت 250000 دلار یا بیشتر می تواند بهترین راه برای خرید خانه یا آپارتمان در ترکیه باشد. ترکیه با اقتصاد رو به رشد و موقعیت جغرافیایی منحصربه‌فرد خود از مزیت‌های گردشگری چشمگیری برخوردار است و مانند شاهراهی است که خاورمیانه و اروپا را به یکدیگر متصل می‌کند. مزایای خرید یا اجاره خانه در ترکیه باعث شده تا ایرانیان امروز بخش بزرگی از بازار املاک و مستغلات این شهر را در اختیار داشته باشند. با انجام این کار می توانید از تمام این مزایا بهره مند شوید.
برای خرید و فروش خانه در ترکیه با قیمت مناسب باید از مشاور مجرب و کارشناسان مجرب یک شرکت معتبر استفاده کنید. شایان ذکر است شرکت هایی که خدمات حقوقی ارائه می دهند، همواره از نظر سابقه کاری دارای سابقه خوبی هستند.ناگفته نماند که خرید خانه یا آپارتمان در ترکیه که در ترکیه به عنوان سند ملکی شناخته می شود را تاپو می گویند.
اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، اگر می خواهید سند رسمی و قانونی مالکیت خانه یا آپارتمان داشته باشید، باید گواهی تاپو داشته باشید. این سند برای منطقه ای که ساختمان هنوز ساخته نشده به رنگ آبی و برای منطقه ای که در آن ساخته شده است (ویلا، آپارتمان یا ساختمان تجاری) قرمز خواهد بود. اگر شما به عنوان یک شهروند خارجی تجربه خرید ملک در ترکیه را دارید می دانید که ثبت اسناد بین 1 تا 7 روز طول می کشد.
خرید اقساطی یا اجاره در ترکیه
ترکیه یکی از دیدنی ترین و زیباترین کشورهای جهان است و شرایط آب و هوایی منحصر به فرد آن را به یکی از بهترین کشورها برای گذراندن و زندگی در تعطیلات تبدیل کرده است. برای کسانی که توانایی پرداخت هزینه ملک در ترکیه را ندارند، گزینه خرید ملک در ترکیه به صورت اجاره یا اقساطی بهترین معامله است.
با این پیشنهاد، بسیاری از مشتریان ما احتمالاً با کمترین مبلغ پرداختی ملک در ترکیه صاحب خانه می شوند و با پرداخت اقساط در منزل و تکمیل اقساط صاحب ملک و زمین در ترکیه خواهند شد. یکی از مهمترین تجربیاتی که ما هنگام خرید ملک در ترکیه داریم این است که بسیاری از مشتریان نگران هستند که کاهش ارزش ملک منجر به از دست دادن پس انداز، سرمایه یا از دست دادن ارزش شود. شما کاملاً نگران هستید، مطمئناً می توانید بهترین سرمایه گذاری را در ترکیه انجام دهید.
به طور کلی خرید اقساطی خانه در ترکیه این امکان را به شما می دهد که حتی با سرمایه گذاری اندک نیز خانه مورد نظر خود را خریداری کنید. تیم مشاوره سرمایه گذاری آلپ همیشه دو پیشنهاد بر اساس تجربه مشتری ارائه می دهد.این را می توان از یک شرکت ساختمانی یا پیمانکار املاک در ترکیه به عنوان اولین قدم برای خرید خانه یا خانه در ترکیه دریافت کرد. یا در دومین اقدام برای خرید زمین یا آپارتمان از وام بانکی برای پرداخت اقساطی استفاده کنید. به خاطر داشته باشید که اگر شهر بزرگ و گران قیمتی مانند استانبول دارید و هزینه مالکیت آن را ندارید، می توانید شهرهای کوچک اطراف را ببینید. واحدهای شیک و زیبا در شهرهای کوچک تولید و به فروش می رسد که با سرمایه اندک می توان خرید...

شهرهای مختلف ترکیه امکانات مناسبی برای خریداران خانه دارند. شما همچنین دارای حقوق شهروندی برای خرید املاک و مستغلات با حداقل 250000 دلار هستید. همه اینها همچنین می تواند دلیلی برای هجوم سرمایه گذاران ایرانی به ملک باشد. هزینه خرید خانه و ویلا در ترکیه یکی از اساسی ترین سوالات در این زمینه است که در آن می توان گفت هزینه به عوامل زیادی بستگی دارد که مهمترین آنها هزینه خرید ملک در ترکیه می باشد. . . ترکیه ممکن است به موارد زیر اشاره کند:
1. منطقه ای که قصد خرید ویلا یا ملک را دارید.
2. اندازه خانه یا ملکی که می خواهید بخرید.
3. زمان خرید خانه یا زمین در ترکیه فرا رسیده است
4. امکانات رفاهی و خدمات ارائه شده توسط آپارتمان یا ویلا
5. امکانات رفاهی اطراف خانه یا ملک

طبق قوانین و مقررات جدید حمایت از لیر ترکیه، خارجی ها باید برای خرید ملک در ترکیه ارز مبادله کنند. طبق مقررات، اتباع خارجی که ملک یا زمین می خرند باید گواهی خرید ارز دریافت کنند.
بر اساس بخشنامه بانک مرکزی در مورد انتقال سرمایه و مفاد جدید قانون شهروندی ترکیه 2022، اتباع خارجی برای خرید ملک باید ارز مبادله کنند. بر اساس دستورالعمل اداره کل اوراق بهادار و املاک (اداره تاپو)، اتباع خارجی ارز خود را از طریق بانک به بانک مرکزی می فروشند و سپس اسناد خرید صادر شده توسط بانک را به اداره ثبت ارائه می کنند.دفتر املاک. دارند آماده می شوند.
طبق قانون جدید، شهروندان خارجی که در ترکیه ملک یا زمین می خرند باید گواهی خرید ارز دریافت کنند. گواهی خرید ارز شامل نام، نام خانوادگی، شماره پاسپورت یا شناسنامه خارجی و ارزی خواهد بود که قصد خرید ملک را دارد.قراردادهای خرید ملک را می توان مستقیماً به ارز خارجی رسمیت داد و یا به ارزهای خارجی نمایه کرد.
در محدوده مقررات، برای انعقاد قرارداد فروش ملک در ترکیه، اگر فروشنده خارجی و خریدار شهروند ترکیه باشد، قیمت ملک باید به لیر باشد.
اگر قبلاً ملکی را در ترکیه خریداری کرده اید، برای خرید ملک در ترکیه و واریز پول به حساب خریدار، این قانون از شما محافظت نمی کند.

باید بدانید که ایرانی ها می توانند در ترکیه ملک خرید و اجاره کنند، بنابراین در ابتدا مراحل نهایی خرید ملک در ترکیه را توضیح می دهیم. هنگامی که ملک مناسب را پیدا کردید، باید با صاحبخانه در مورد مواردی مانند نحوه پرداخت ملک و زمان اجاره آن به توافق برسید. با این کار می توانید واحد مورد نظر خود را رزرو کنید و متخصصان ما می توانند جدول پرداخت را با خریدار و فروشنده برای انتقال نهایی اسناد تنظیم کنند.
به همین ترتیب مشاوران املاک در ترکیه این امکان را دارند که پرداخت هایی مانند آب، برق و غیره را تسریع و تسهیل کنند. افتتاح حساب به نام مشتری و اخذ شماره شناسایی مالیاتی.
خوشبختانه طبق قانون جدید املاک ترکیه، لازم نیست قبل از تحویل نهایی مدارک منتهی به انتقال، از ارتش ترکیه در مورد محل یا عدم موقعیت ملک یا زمین مورد نظر خود در زمین نظامی سوال کنید. اسناد ظرف 7 روز پردازش می شوند. در مورد انتقال اساسنامه و عنوان ملک باید گفت که طرفین باید در دفتر املاک تعیین شده حضور داشته باشند اما مشاور املاک می تواند با وکیل رسمی وکالت داشته باشد و انتقال اسناد توسط خریدار. .قدرت وکلا
فراموش نکنید که سند ملک در ترکیه تاپو تاپو نام دارد و مورد نیاز خریدار است، مطالعه تمام قطعات آن را به خریدار توصیه می کنیم و سند همان سند انتقال در ایران است که حاوی اطلاعاتی مانند تاریخ است. انتقال، نام و داده های مالک این یک ویژگی است که نباید اشتباه گرفته شود.
تفاوت اجاره و خرید ملک در ترکیه برای مهاجران
در قانون جدید ترکیه و مهاجرت آمده است که اجاره خانه در ترکیه به شما اجازه اقامت نمی دهد و افرادی که از طریق مهاجرت اقدام می کنند ویزا خود را تمدید نمی کنند و باید راه دیگری برای تمدید اقامت خود بیابند.
خوب است بدانید که در صورت خرید ملک در ترکیه ابتدا خریدار اجازه اقامت به مدت 2 سال دریافت می کند، سپس اقامت به مدت 3 سال تمدید می شود و پس از 5 سال مجاز به درخواست اقامت دائم ترکیه خواهد بود. . . دفتر مهاجرت، و باید منتظر ماند تا ببینیم آیا این اقامتگاه دائمی می شود یا خیر.
به یاد داشته باشید که خرید ملک به این معنا نیست که شما مقیم دائم ترکیه هستید و تنها با خرید ملک در این کشور شهروند ترکیه نمی شوید. البته با یک استثنا، هنگام خرید ملک در آلانیا، خانواده های مهاجر (فقط همسر و فرزندان موقت) یک سال تمدید موقت دریافت می کنند.
خرید ملک در ترکیه با بهترین شرایط و مناسب ترین قیمت
با توجه به شرایط مساعد ترکیه، اقامت در ترکیه برای ایرانیان بسیار مناسب است.
ترکیه به دلیل زیرساخت های سرمایه گذاری مناسب و تمامی منابع لازم و حمایت های دولتی از سرمایه گذاران، شرایط بسیار خوبی را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم می کند.
1. خرید ملک بیش از 250000 دلار برای اخذ اقامت:
در این نوع خرید ملک، پس از سه ماه، پاسپورت 100% ترکیه را دریافت خواهید کرد.2. برای بدست آوردن خانه با خرید ملک با قیمت کمتر از 250000 دلار:
در این نوع خرید ملک 100% اقامت توریستی به مدت یک یا دو سال با امکان تمدید و پس از 4 سال اقامت دائم و سپس پاسپورت خود را دریافت خواهید کرد.
مزایای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه:
همسر و فرزندان زیر 18 سال می توانند همزمان با متقاضی اصلی برای شهروندی و پاسپورت ترکیه اقدام کنند.
 گذرنامه های ترکیه دسترسی بدون ویزا به بسیاری از کشورها را فراهم می کند.
تصمیم جدید دولت ترکیه برای حمایت از سرمایه گذاران خارجی:
یکی از مشکلاتی که سرمایه گذاران خارجی در املاک ترکیه در سال های اخیر با آن مواجه بوده اند، ضرر خرید ملک با قیمتی بالاتر از قیمت واقعی به دلیل عدم اطلاع دقیق از قیمت واقعی است.
برای حمایت از حقوق سرمایه گذاران خارجی، دولت ترکیه اخیرا قانون جدیدی را تصویب کرد که به سرمایه گذاران خارجی اعتماد بیشتری نسبت به املاک و مستغلات می دهد.
 بر اساس بخشنامه جدید وزارت شهرسازی ترکیه، هرگونه ثبت رسمی و ارزیابی فروش ملک خارجی در ترکیه تنها در صورت ارائه گزارش کارشناسی یا قیمت ملک انجام می شود.
با اجرای این قانون، اتباع خارجی می توانند با اطمینان بیشتر از سلامت معاملات برنامه ریزی شده خود، در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنند.

نرخ مالیات نقل و انتقال در ترکیه 4 درصد ارزش ملک است. قوانین شفاف ترکیه در مورد انتقال اسناد باید مالیات را به طور مساوی بین دو طرف (خریدار و فروشنده) توزیع کند. روش پرداخت توافقی نیز موجود است.
در صورت عدم حضور خریدار، هزینه نمایندگی 150 یورو می باشد.
اسکان یا تکمیل هزینه یک آپارتمان نوساز است که بسته به ارزش و متراژ آپارتمان از 400 یورو شروع می شود.
قرارداد خرید برق حدود 100 یورو برای تجهیزات جدید و 30 یورو برای تجهیزات قدیمی است.قرارداد آب حدود 60 یورو برای واحدهای جدید و 30 یورو برای واحدهای قدیمی عوارض شورای شهر باید سالانه تا آخرین روز اردیبهشت ماه هر سال پرداخت شود. این تقریباً 0.1٪ از مقدار واقعی TAPU است.
هزینه نگهداری آپارتمان را می توان به صورت سالانه یا ماهانه پرداخت کرد که برای یک آپارتمان نوساز ماهیانه حدود 40-70 یورو هزینه دارد.
شایان ذکر است قیمت های فوق صرفا جهت مراجعه شما می باشد و در هنگام خرید ملک می توانید قیمت تمام شده را کاهش یا افزایش دهید.

برای خرید خانه در ترکیه بمانید
ایرانیانی که در حال حاضر با پاسپورت ایرانی به ترکیه سفر می کنند تنها می توانند 90 روز در ترکیه اقامت داشته باشند که معمولا برای سفرهای گردشگری و تجاری کافی است اما افرادی که به هر دلیلی قصد اقامت بیش از 90 روز در این کشور را دارند باید کارت داشته باشند. برای دریافت. به نام کارت اقامت ترکیه از دفتر مهاجرت که یکی از شرایط اقامت ترکیه می باشد. این یکی از شرایط معمول سفر به ترکیه است.
علاوه بر این شرط، دولت ترکیه در سال 2013 تصمیم گرفت برای کسانی که این ملک را خریداری می کنند اجازه اقامت یک ساله صادر کند تا سایر کشورها را به سرمایه گذاری در این کشور تشویق کند. البته این مدت بعد در سال 2017 به دو سال افزایش یافت. در حال حاضر افرادی که در ترکیه خانه خریداری می کنند می توانند اقامت موقت خود را به صورت موقت و سالانه تمدید کنند.

چگونه با وام بانکی در شهرهای مختلف ترکیه خانه بخریم؟

ابتدا به عنوان متقاضی وام ملکی باید درخواست خود را به بانک مربوطه ارسال کنید. پس از بررسی درخواست و تایید اسناد ملک، بانک مربوطه با شما قرارداد می بندد و در نهایت وام را به فروشنده پرداخت می کند. متاسفانه بانک های ترکیه به ایرانی ها و افرادی که پاسپورت ما را دارند وام نمی دهند.باید توجه داشته باشید که برخی از بانک های این کشور برای ایرانی ها حساب باز می کنند اما به ایرانی ها وام نمی دهند و خدمات محدودی ارائه می دهند. برای خرید ملک با وام بانکی در ترکیه به خصوص استانبول باید در این کشور کار پیدا کنید. بهترین و رایج ترین راه برای یافتن کار در استانبول ثبت شرکت و ارائه صورت مالی به بانک است. در صورت کار می توانید از وام مسکن نیز بهره مند شوید. البته راه های دیگری نیز برای خرید خانه بدون وام بانکی در ترکیه وجود دارد که یکی از آنها خرید خانه در حال ساخت است. در این صورت ابتدا باید 20-30 درصد هزینه خانه در حال ساخت را پرداخت کنید. و سپس مابقی هزینه ها طبق برنامه زمانبندی توافق شده به صورت اقساطی پرداخت می شود. مزیت این روش این است که مانند وام بانکی نیازی به پرداخت سود ندارید. راه دیگر خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه، خرید از پروژه هایی است که آماده تحویل هستند. هزینه این پروژه ها برای حداقل یک سال و حداکثر پنج سال پرداخت می شود و پس از آن سند خانه تنظیم می شود. از طرف مشتری توجه به این نکته ضروری است که وام بانکی برای خرید مسکن تا 75 درصد ارزش ملک متقاضی را با مدت بازپرداخت تا 10 سال پرداخت می کند.
.
خرید ملک در استانبول
اگر قصد خرید خانه در کشور زیبای ترکیه را دارید خوب است بدانید که گران ترین و معروف ترین شهر ترکیه استانبول است و سال ها به دلیل بالا بودن یکی از گران ترین شهرهای دنیا بود. ارتفاع در لیست 94 شهر راهنمای املاک جهان قرار دارد و در رتبه 39 قرار دارد.
خرید ملک و به خصوص خانه در شهرهای مختلف ترکیه زمان مناسبی برای سرمایه گذاری است زیرا اکثر املاک این کشور دارای زیرساخت های خوبی مانند استخر، سونا، سالن بدنسازی، رستوران و کافه تریا، سالن زیبایی و امنیت و سالن هستند. باهوش .ساخت خانه مشکل شرعی ندارد. یعنی اکثر این املاک مشکلی ندارند اما برخی از آنها ممکن است. یکی از دلایل خوبی که استانبول مکان خوبی برای سرمایه گذاری در خرید خانه است این است که تورم پایین، قابل پیش بینی و تقریبا ثابت است. بنابراین اگر به دنبال سرمایه گذاری در استانبول هستید، خرید خانه گزینه خوبی است.

برای مطالعه بیشتر در زمینه خرید ملک در ترکیه اینجا کلیک کنید.